ZY Makelaars
Volg ons

“ZY is hét persoonlijke makelaarskantoor van Breda en omgeving. Het aangewezen kantoor voor de aankoop van je woning”

Stars

“Professioneel én betrokken”

Funda, VBO, Pararius, Huurchecknederland
ZY Makelaars

Sint Jacobsstraat 21, 4855 AK, GALDER

UITGEBOUWDE SFEERVOLLE WONING OP EEN FANTASTISCHE PERCEEL MET RUIME HOBBY GARAGE EN TUINHUIS.
Deze twee-onder-een-kap woning heeft een sfeervolle woonkamer met pvc visgraat laminaatvloer, nieuwe moderne open keuken, drie slaapkamers en is instapklaar. Achter de woning ligt een verrassend grote tuin met royaal tuinhuis. De oprit biedt plaats aan twee auto's, maar er kunnen ook auto's geparkeerd worden achter de poort of in de garage.

De woning is centraal gelegen in het dorp Galder iets ten zuiden van Breda op een perceel van 475 m2, dichtbij de Belgische grens met het dorpje Meerseldreef met de warme bakker om de hoek. Dorpshuis De Leeuwerik en het Wapen van Galder zijn dé ontmoetingsplekken voor Galder en Strijkbeek en op een paar minuten fietsen gelegen. De basisschool is gevestigd in het nieuwe dorpshuis. Naast het dorpshuis staat sportzaal Daesdonck, waar enkele sportverenigingen hun sport beoefenen. Galder heeft een rijk verenigingsleven, waaronder een tennisvereniging en voetbalvereniging. Ten oosten van Galder ligt het Markdal met een prachtige fietsroute richting de gezellige Ginnekenmarkt (Breda-Zuid). De Galderse Meren en het Mastbos zijn ook op fietsafstand gelegen. De bruisende stad Breda ligt op circa 7 km afstand en de supermarkt en overige winkels voor de dagelijkse boodschappen in de dorpskern van Ulvenhout op circa 5 km. Buslijn 6 stopt in de straat en brengt je rechtstreeks naar station Breda. Ook de snelwegen A16, A27, A58 en A59 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Kortom, een ideale leefomgeving voor mensen die houden van rust en ruimte met de voorzieningen van de stad binnen handbereik.

INDELING

Begane grond
Entree/hal voorzien van een tegelvloer, strak gestucte wanden en plafond met trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot:
- de meterkast;
- geheel betegelde toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en fonteintje;
- woonkamer met ruime open keuken.
Sfeervolle uitgebouwde woonkamer met openslaande tuindeuren (circa 3.50 x 8.10 m) en open keuken (circa 3.25 x 5.75 m) met een loopdeur naar de achtertuin. De royale woonkamer is voorzien van een pvc visgraat laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafond. De keuken in L-opstelling (2019) is voorzien van een tegelvloer, 1-persoons eetbar, diverse inbouwapparatuur zoals vaatwasser, RVS spoelbak (1,5) met mengkraan, inductie kookplaat, afzuigkap, diverse laden, onder- en bovenkasten. Tevens is er een praktische wand met koelkast, vriezer, combi oven/magnetron met touch screen bedieningspaneel en kastruimte. Vanuit de keuken is de praktische verdiepte trapkast te bereiken.

Eerste verdieping
De royale overloop is voorzien van een laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafond en geeft toegang tot:
- de trapopgang naar de tweede verdieping;
- slaapkamer I aan de achterzijde van de woning (circa 2.95 x 3.30 m) met twee vaste kasten en prachtig uitzicht over de tuin is voorzien van een laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafond;
- slaapkamer II eveneens aan de achterzijde van de woning (circa 3.50 x 2.80 m) en met twee vaste kasten, prachtig uitzicht over de tuin en voorzien van een laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafond;
- badkamer (circa 2.40 x 2.65 m) gelegen aan de voorzijde van de woning, geheel betegeld en voorzien van een ruime douche met glazen deur, wastafelmeubel, spiegel, handdoekradiator, kast met aansluiting voor een wasmachine en strak gestuct plafond met inbouwspots.

Tweede verdieping
Ruime, lichte overloop voorzien van een laminaatvloer, dakkapel, extra raam in de zijgevel en kast met opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha Avanta).
Slaapkamer III (circa 2.80 x 3.90 m) is voorzien van een Velux dakvenster aan de voorzijde en dakkapel met kunststof draai-/kiepramen en vliegen horren aan de achterzijde, strak gestucte wanden en plafond en bergruimte achter de schotten.

Tuinen
De voortuin is voorzien van een oprit, heg, gras, bestrating en leibomen.
De zonnige royale achtertuin is circa 20 meter diep, gelegen op het oosten, voorzien van een ruim terras, gras en een riant tuinhuis (circa 5.50 x 5.80 m) met openslaande deuren aan de voorzijde, een loopdeur aan de zij- en achterkant, elektra en water. Achter de poort met openslaande deuren vanaf de oprit is er ook ruimte voor twee auto's (circa 5.00 x 7.00 m) met toegang tot de ruime hobby garage voorzien van elektra (circa 2.25 x 5.10 plus 3.90 x 4.70 m).

Parkeren
In de straat, op de oprit, achter de poort en in de garage.

Bijzonderheden
- de gehele woning is gemoderniseerd en voorzien van strak gestucte wanden en plafonds;
- de woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas met uitzondering van de dakkapel, die is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.;
- de pvc visgraat laminaatvloer in de woonkamer is gelegd in 2019;
- de luxe keuken is eveneens nagenoeg nieuw (2019);
- alle slaapkamers en de overloop op de eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer.

Algemeen
- De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 50 jaar oud is.
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een ‘Zibber meetrapport’. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het ‘Zibber meetrapport’ in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Verkocht onder voorbehoud

Kenmerken

Oppervlakte
114 m2 woonoppervlakte
475 m2 perceeloppervlakte
397 m3 inhoud

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)

Bouwjaar
1960