ZY Makelaars
Volg ons

"1 van de beste dingen dit jaar gedaan, ZY Makelaars ingeschakeld voor de verhuur van mijn woning. Top service!"

Stars

"Net dat kleine beetje extra, hierdoor mijn huis binnen 48 uur verhuurd"

Funda, VBO, Pararius, Huurchecknederland
ZY Makelaars

Sint Jacobsstraat 28, 4855 AL, GALDER

INSTAPKLARE SFEERVOLLE VRIJSTAANDE WONING MET PRACHTIG VRIJ UITZICHT.
Deze vrijstaande woning met garage, veranda, tuinhuis, woonkamer met houtkachel, woonkeuken, bijkeuken, moderne badkamer en 4 slaapkamers is landelijk gelegen. De woning is luxe afgewerkt en in perfecte staat van onderhoud, waardoor het met recht een instapklare woning genoemd kan worden. Kortom, een sfeervolle woning waar je zo in kunt trekken!

Ligging
Dorpshuis De Leeuwerik en het Wapen van Galder zijn dé ontmoetingsplekken voor Galder en Strijkbeek en op loopafstand gelegen. Sinds vijf jaar is de basisschool gevestigd in het nieuwe dorpshuis. Naast het dorpshuis staat sportzaal Daesdonck, waar enkele sportverenigingen hun sport beoefenen. Galder heeft een rijk verenigingsleven, waaronder tennis- en voetbalvereniging. Ten oosten van Galder ligt het Markdal met een prachtige fietsroute richting de gezellige Ginnekenmarkt (Breda-Zuid). Ook op fietsafstand zijn de Galderse Meren en het Mastbos gelegen. De bruisende stad Breda ligt op circa 7 km afstand en de supermarkt en overige winkels in Ulvenhout op circa 5 km. Ook de snelwegen A16, A27, A58 en A59 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

INDELING

Begane grond
Entree, hal met garderobenis met meterkast, toegang tot de woonkamer, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De toilet is half betegeld en voorzien van zwevend toilet en fonteintje. De L-vormige woonkamer (circa 5.90/3.95 x 7.90 m) is voorzien van een marmeren schouw met houtkachel en openslaande deuren naar de tuinkamer én openslaande deuren naar de achtertuin. De tuinkamer (circa 3.70 x 4.90 m) heeft openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Vanuit de woonkamer is de woonkeuken (circa 3.90 x 3.80m) bereikbaar. De landelijke keuken in hoekopstelling is voorzien van koelkast, keramische kookplaat, schouw met afzuigkap, combi oven, vaatwasser en veel kastruimten. De keuken geeft toegang tot de bijkeuken (circa 2.80 x 2.50 m) voorzien van een vaste kast, aansluitpunt voor wasapparatuur, een luik naar een kleine vliering en een loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping
Vanuit de hal is overloop op de eerste verdieping bereikbaar, welke toegang geeft tot:
- de badkamer (circa 3.00 x 2.90 m) geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met glazen wand, ligbad, zwevend toilet, wastafelmeubel met dubbele kraan, handdoekradiator, inbouwspots en elektrische vloerverwarming;
- slaap-/werkkamer I (circa 3.40 x 2.85 m) gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een vaste kast, bergruimte achter de schotten en een vlizotrap naar de zeer ruime bergzolder;
- slaapkamer II (circa 3.65 x 3.65 m) is gelegen boven de tuinkamer en voorzien van een vaste kastenwand (h/l), een dakkapel met prachtig vrij uitzicht en plafond tot in de nok;
- slaapkamer III (circa 3.40 x 3.80 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning eveneens met prachtig vrij uitzicht en voorzien van een ruime inbouwkledingkast met dubbele deuren en bergruimte achter de schotten
- slaapkamer IV (circa 3.00 x 3.80 m) eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning met prachtig vrij uitzicht en voorzien van bergruimte achter de schotten.

Zolder
Via de slaap-/werkkamer aan de voorzijde van de woning is de zeer ruime bergzolder bereikbaar via een vlizotrap. Het vloeroppervlak van de zolder is circa 3.30 x 7.80 en voorzien van vloerbedekking en de opstelplaats voor de cv-ketel (Atag).

Tuin
De woning heeft een prachtige veel privacy biedende achtertuin op het oosten en is bereikbaar via de oprit en een poort links van de woning. De sfeervolle achtertuin is voorzien van een ruime veranda achter de woonkamer, een overkapping achter de tuinkamer, diverse terrassen, gras, borders met vaste planten en bomen. Achter in de tuin staat een houten tuinhuis voorzien van berging met openslaande deuren (circa 2.50 x 2.85 m) en sfeervolle veranda (circa 3.25 x 2.85 m) voorzien van een terrasverwarmer. Via een loopdeur is er vanuit de tuin toegang tot de ruime garage. Achter de garage is een open berging (circa 3.50 x 1.55 m) ten behoeve van houtopslag. Deze berging biedt tevens plaats voor de kliko’s.

Garage
De ruime garage (circa 3.50 x 7.50 m) is bereikbaar via de oprit middels openslaande deuren en via een loopdeur vanuit de achtertuin. De garage is voorzien van een inbouwkoelkast, uitstort gootsteen, bergvliereng en elektra.

Parkeren
De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s. Parkeren in de straat en omgeving is gratis.

Bijzonderheden
- de woonkamer en tuinkamer zijn voorzien van een houten vloer;
- de hal, toilet, woonkeuken en bijkeuken zijn voorzien van een tegelvloer;
- de overloop en slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer;
- de woning is voorzien van houten kozijnen met dubbel glas (met uitzondering van het geslepen glas in de voordeur;
- de woning is geheel voorzien van strak gestucte wanden en plafonds;
- het garagedak is voorzien van 10 zonnepanelen.

Algemeen
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een ‘Zibber meetrapport’. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het ‘Zibber meetrapport’ in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Verkocht onder voorbehoud

Kenmerken

Oppervlakte
157 m2 woonoppervlakte
492 m2 perceeloppervlakte
587 m3 inhoud

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)

Bouwjaar
1992