ZY Makelaars
Volg ons

"1 van de beste dingen dit jaar gedaan, ZY Makelaars ingeschakeld voor de verhuur van mijn woning. Top service!"

Stars

"Net dat kleine beetje extra, hierdoor mijn huis binnen 48 uur verhuurd"

Funda, VBO, Pararius, Huurchecknederland
ZY Makelaars

Slotlaan 82, 4851 EE, ULVENHOUT

OP EEN UITSTEKENDE LOCATIE GELEGEN 2-ONDER-1-KAP WONING MET 4 SLAAPKAMERS EN GARAGE OP EEN KINDVRIENDELIJKE EN RUSTIGE LOCATIE DICHTBIJ DE DORPSKERN VAN ULVENHOUT.
Deze ruime 2-onder-1-kap woning met 4 slaapkamers, vrijstaande garage en zonnige tuin op het westen is gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie op steenworp afstand van de dorpskern met diverse winkels, supermarkten, horeca, basisscholen en sportfaciliteiten. In het Markdal, het Ulvenhoutse bos, het Mastbos en Landgoed Wolfslaar is het heerlijk wandelen en fietsen. Ook de gezellige Ginnekenmarkt, Oranje Zuid en het bruisende centrum van Breda zijn op fietsafstand bereikbaar. De uitvalswegen naar de A27 richting Utrecht, A16 richting Rotterdam/Antwerpen en A58 richting Tilburg/Eindhoven zijn op enkele autominuten te bereiken. Kortom een heerlijk familiehuis!

Indeling

Entree/hal (circa 2.95 x 2.70 m) met toegang tot de woonkamer, toilet, meterkast (9 groepen en 3 aardlekschakelaars), trapkast en trapopgang naar eerste verdieping.
De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.
De lichte L-vormige woonkamer (circa 6.05/2.95 x 8.45/3.75 m) is voorzien van een laminaatvloer. Via de woonkamer is de keuken (circa 2.95 x 4.45 m) bereikbaar. De royale woonkeuken in hoekopstelling is voorzien een natuurstenen blad met 1,5 rvs spoelbak, een vaatwasser (Miele), inductie kookplaat met rvs en glazen afzuigkap, een oven (Bosch), diverse onder- en bovenkasten, close-in boiler en een loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping

Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers, badkamer en tweede verdieping bereikbaar.
Slaapkamer I (circa 2.95 x 3.60 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en geeft toegang tot het dakterras (circa 3.35 x 2.60 m) en inloopkast (circa 2.95 x 2.30 m) en is voorzien van rolluiken;
Slaapkamer II (circa 2.95 x 2.80 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een rolluik (elektrisch bedienbaar);
Slaapkamer III (circa 2.95 x 2.80 m) is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een rolluik;
De moderne badkamer (circa 2.95/1.85 x 3.15/1.55 m) is voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet, dubbele wastafel met meubel en handdoekradiator.

Tweede verdieping

De overloop voorzien van een Velux dakraam met hor biedt toegang tot de vierde slaapkamer en de cv/wasruimte met opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha Calenta 2018) en aansluitingen voor de wasapparatuur.
Slaapkamer IV (circa 2.95 x 4.70 m) is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en een Velux dakraam met hor aan de voorzijde van de woning. Tevens is er praktische bergruimte achter de schotten aan de voor-en achterzijde.

Tuinen en garage

De voortuin is gelegen op het oosten en circa 5 meter diep. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s.
De zonnige achtertuin is circa 16 meter diep, gelegen op het westen en voorzien van een royaal terras, gras, borders, bomen en een poort die toegang geeft tot de oprit.
De vrijstaande garage (circa 2.90 x 7.70 m) is voorzien van een kanteldeur, twee loopdeuren naar de tuin en elektra. Achter de garage bevindt zich een overkapping (circa 2.90 x 1.95 m).

Bijzonderheden

- De hal en keuken zijn voorzien van een tegelvloer en de woonkamer is voorzien van een laminaatvloer. Er is vloerverwarming aanwezig;
- De eerste en tweede verdieping (m.u.v. badkamer) zijn voorzien van een laminaatvloer;
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing, gedeeltelijk HR++;
- De gehele woning is voorzien van gestucte plafonds en gestucte wanden (deels voorzien van behang);
- De buitenmuren zijn voorzien van spouwmuurisolatie;
- De slaapkamers aan de voor- en achterzijde op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken;
- De badkamer is in 2019/2020 vernieuwd;
- De garage is geïsoleerd;
- Kindvriendelijke en rustige locatie nabij het Markdal, speeltuin, kinderdagverblijf, basisscholen en de dorpskern van Ulvenhout.

Algemeen

- De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 50 jaar oud is.
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Verkocht

Kenmerken

Oppervlakte
135 m2 woonoppervlakte
291 m2 perceeloppervlakte
464 m3 inhoud

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)

Bouwjaar
1971