ZY Makelaars
Volg ons

"Al jarenlang erg tevreden met de bemiddeling door Irma. Wat ze belooft, doet ze"

Stars

"Snelle service, goede huurders gevonden, super tevreden"

Funda, VBO, Pararius, Huurchecknederland
ZY Makelaars

Slotlaan 82, 4851 EE, ULVENHOUT

SFEERVOLLE 2-ONDER-1-KAP WONING MET 5 SLAAPKAMERS EN GARAGE OP KINDVRIENDELIJKE EN RUSTIGE LOCATIE DICHTBIJ DE DORPSKERN VAN ULVENHOUT

Sfeervolle 2-onder-1-kap woning met 5 slaapkamers, vrijstaande garage en zonnige tuin op het westen, gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie. De woning is gelegen op steenworp afstand van de dorpskern met diverse winkels, supermarkten, horeca, basisscholen en sportfaciliteiten. In het Markdal, het Ulvenhoutse bos, het Mastbos en Landgoed Wolfslaar is het heerlijk wandelen en fietsen. Ook de gezellige Ginnekenmarkt, Oranje Zuid en het bruisende centrum van Breda zijn op fietsafstand bereikbaar. De uitvalswegen naar de A27 richting Utrecht, A16 richting Rotterdam/Antwerpen en A58 richting Tilburg/Eindhoven zijn op enkele autominuten te bereiken.

Indeling

Entree/hal (circa 2.95 x 2.70 m) met toegang tot de woonkamer, toilet, meterkast en trapopgang naar eerste verdieping.
Via de L-vormige lichte woonkamer (circa 6.05/2.95 x 8.50 m) is de keuken (circa 2.95 x 4.45 m) bereikbaar. De royale keuken in hoekopstelling is voorzien een natuurstenen blad met 1,5 RVS spoelbak, een vaatwasser (Miele), inductie kookplaat met RVS schouw met glazen afzuigkap, een oven (Solitaire van Bosch), koffie volautomaat (Bosch), veel kastruimten en een loopdeur naar de achtertuin.
De toiletruimte is half betegeld en voorzien van een zwevend toilet en fonteintje.

Eerste verdieping

Vanaf de overloop zijn de vier slaapkamers, badkamer en tweede verdieping bereikbaar.
Slaapkamer I (circa 3.00 x 3.60 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning, geeft toegang tot het dakterras en is voorzien van een rolluik.
Slaapkamer II (circa 3.00 x 4.00 m) is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een rolluik (elektrisch bedienbaar).
De badkamer (circa 1.90 x 1.50 m) is voorzien van een douchecabine, zwevend toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator.
Slaapkamer III (circa 2.95 x 2.80 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een rolluik.
Slaapkamer IV (circa 2.95 x 2.80 m) is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een rolluik (elektrisch bedienbaar).

Tweede verdieping

De overloop, voorzien van een Velux dakraam met hor, biedt toegang tot de vijfde slaapkamer en de wasruimte met opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha Calenta 2018).
Slaapkamer V (circa 3.00 x 5.75 m) is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en een Velux dakraam met hor aan de voorzijde van de woning. Tevens is er praktische bergruimte achter de schotten.

Tuinen

De voortuin is gelegen op het oosten en circa 5 meter diep. De oprit biedt plaats aan meerdere auto’s.

De zonnige achtertuin is circa 16 meter diep, gelegen op het westen en voorzien van een royaal terras, gras, borders, bomen en een poort die toegang geeft tot de oprit.

Garage

De vrijstaande garage (circa 2.90 x 7.80 m) is voorzien van een kanteldeur, twee loopdeuren naar de tuin en elektra. Achter de garage bevindt zich een overdekte plaats voor de containers.

Bijzonderheden

- De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer en vloerverwarming;
- De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer, uiteraard met uitzondering van de badkamer ;
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing, gedeeltelijk HR++;
- De gehele woning is voorzien van gestucte plafonds en gestucte wanden (deels voorzien van behang);
- De buitenmuren zijn voorzien van spouwmuurisolatie;
- De slaapkamers aan de voor- en achterzijde zijn voorzien van rolluiken;
- De garage is geïsoleerd.

Algemeen

- De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 40 jaar oud is.
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een ‘Zibber meetrapport’. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het ‘Zibber meetrapport’ in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Verkocht

Kenmerken

Oppervlakte
139 m2 woonoppervlakte
291 m2 perceeloppervlakte
472 m3 inhoud

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)

Bouwjaar
1971