Smidshof 5, 4855 AZ, GALDER

Vrijstaande woning met fijne tuin, garage en carport op een rustige en kindvriendelijke locatie in het dorp Galder.
Deze vrijstaande woning met inpandige garage heeft een lichte en sfeervolle woonkamer, keuken, bijkeuken, 3 slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping en een ruime bergzolder. Ervaar de rust, ruimte en mogelijkheden tijdens de bezichtiging van deze fijne vrijstaande woning.

De woning is centraal gelegen in een rustige straat op een kindvriendelijke locatie in het dorp Galder iets ten zuiden van Breda. Dorpshuis De Leeuwerik is dé ontmoetingsplek voor Galder en Strijbeek en op loopafstand gelegen. De basisschool is gevestigd in het nieuwe dorpshuis. Naast het dorpshuis staat sportzaal Daesdonck, waar enkele sportverenigingen hun sport beoefenen. Galder heeft een rijk verenigingsleven, waaronder een tennisvereniging en voetbalvereniging. Ten oosten van Galder ligt het Markdal met een prachtige fietsroute richting de gezellige Ginnekenmarkt (Breda-Zuid). De Galderse Meren en het Mastbos zijn ook op fietsafstand gelegen. De bruisende stad Breda ligt op circa 7 km afstand en de supermarkt en overige winkels voor de dagelijkse boodschappen in de dorpskern van Ulvenhout op circa 5 km. Ook de snelwegen A16, A27, A58 en A59 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Buslijn 6 stopt om de hoek en brengt je rechtstreeks naar station Breda.

INDELING

Begane grond
Overdekte entree, ruime hal (circa 3.00 x 2.95 m) voorzien van een travertin vloer met vloerverwarming biedt toegang tot de meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar eerste verdieping en keuken.
De royale woonkeuken (circa 3.00 x 6.75 m), voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, heeft een keukenblok in L-opstelling met een dubbele rvs spoelbak, oven, koelkast met vriesvakje, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, pannen- en bestekladen en voldoende kastruimte. Via een loopdeur is er toegang tot de bijkeuken, tuin en middels dubbele deuren tot de woonkamer.
De lichte en sfeervolle woonkamer (circa 4.40 x 7.90 m) is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming, schouw met ijsselsteentjes en houtkachel en schuifpui naar de achtertuin.
Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken (circa 3.00 x 1.65 m) welke voorzien is van een wastafel en toegang geeft tot de geheel betegelde toiletruimte met duoblok en fonteintje, een provisiekast en inpandige garage.

Eerste verdieping
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar.
Slaapkamer I (circa 4.50 x 4.15 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning;
Slaapkamer II (circa 4.50 x 3.65 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning;
Slaapkamer III (circa 3.00/1.95 x 3.65/2.50 m) is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning;
De badkamer (circa 2.00 x 2.95 m) is voorzien van een ligbad, bidet, duoblok, wastafel en Velux dakraam.

Tweede verdieping
Vanaf de overloop op de eerste verdieping is via een vlizotrap de bergzolder te bereiken. De bergzolder biedt plaats aan de cv-ketel (ATAG HR 107 bouwjaar 2000) en heeft een vloermaat van circa 7.55 x 4.50 m.

Garage/berging en carport
De inpandige garage/berging (circa 3.60/2.90 x 7.50 m) is voorzien van een tegelvloer, inbouwkast en aansluitingen voor de wasapparatuur. De oprit met ruime carport (circa 3.70 x 5.20 m) biedt plaats aan meerdere auto’s. Aan de andere zijde van de woning is nog een oprit aanwezig. Vanuit de garage is via een loopdeur aan de achterzijde de achtertuin bereikbaar.

Tuin
De voortuin is voorzien van diverse vaste beplanting, hagen en een verhard pad naar de voordeur.
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van borders met vaste beplanting en een houten berging (circa 2.95 x 2.30 m).

Parkeren
De oprit voor de garage en andere zijde van het huis biedt plaats aan meerdere auto’s. Ook in de Smidshof is er voldoende parkeergelegenheid.

Bijzonderheden
- De woning is voorzien van houten kozijnen met voornamelijk dubbel glas;
- De hal, keuken, woonkamer en bijkeuken zijn voorzien van een travertin-/tegelvloer met vloerverwarming.
- De woning is voorzien van diverse wand-, vloer- en plafondafwerking;
- De eerste verdiepingsvloer is van beton;
- De woning biedt potentie en kan geheel naar eigen smaak gemoderniseerd worden;
- De Smidshof is een rustige, kindvriendelijke straat en centraal gelegen in Galder;
- Om een juiste indruk van deze woning te krijgen, is een bezichtiging zeker aan te bevelen.

Algemeen
- De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 35 jaar oud is.
- De niet-bewoningsclausule wordt opgenomen.
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.