ZY Makelaars
Volg ons

“ZY is hét persoonlijke makelaarskantoor van Breda en omgeving. Het aangewezen kantoor voor de aankoop van je woning”

Stars

“Professioneel én betrokken”

Funda, VBO, Pararius, Huurchecknederland
ZY Makelaars

Staai-akker 19, 4855 AT, GALDER

RUIME, LICHTE, INSTAPKLARE VRIJSTAANDE WONING IN EEN RUSTIGE, KINDVRIENDELIJKE EN LANDELIJKE OMGEVING IN GALDER.
Deze geheel gerenoveerde, uitgebouwde vrijstaande woning is gelegen in een natuurlijke omgeving en heeft een verrassende indeling met een sfeervolle woonkamer, open keuken, multifunctionele ruimte, 4 slaapkamers en een privacy biedende achtertuin met berging, overkapping en 2 opritten. Kortom een heerlijk familiehuis met voldoende leefruimte in het gezellige dorp Galder.

Het dorp Galder is landelijk gelegen dichtbij de Belgische grens met het dorpje Meerseldreef om de hoek. De woning ligt in een rustige straat nabij Dorpshuis De Leeuwerik en het Wapen van Galder. Sinds vijf jaar is de basisschool gevestigd in het nieuwe dorpshuis. Naast het dorpshuis staat sportzaal Daesdonck, waar enkele sportverenigingen hun sport beoefenen. Galder heeft een rijk verenigingsleven, waaronder tennis- en voetbalvereniging. Ten oosten van Galder ligt het Markdal met een prachtige fietsroute richting de gezellige Ginnekenmarkt (Breda-Zuid). Ook op fietsafstand zijn de Galderse Meren en het Mastbos gelegen. De bruisende stad Breda ligt op circa 7 km afstand en de supermarkt en overige winkels in Ulvenhout op circa 5 km. Ook de snelwegen A16, A27, A58 en A59 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Kortom een ideale leefomgeving voor gezinnen die houden van rust en ruimte met de voorzieningen van de stad binnen handbereik.

INDELING

Begane grond

Entree/hal met toegang tot de meterkast, de toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, woonkamer en trapopgang naar eerste verdieping. De sfeervolle woonkamer (circa 3.65 x 8.15 m) is voorzien van een houtmotief en in visgraat gelegde pvc vloer. De zijkant van de woning is in 2019 uitgebouwd met toepassing van een lichtstraat. De moderne open keuken (circa 3.85 x 6.50 m) heeft een kookeiland met granieten aanrechtblad, rvs spoelbak, Quooker, inductie 5-pitskookplaat (AEG), afzuigkap (Bauknecht), vaatwasser (Bauknecht) en een aparte kast met koelkast (Bauknecht), vriezer (Bauknecht) en combi/oven (Bauknecht). Ook is er een dubbele vaste kast, welke nu o.a. in gebruik wordt genomen als koffiecorner.
Via openslaande stalen taatsdeuren met veiligheidsglas is de multifunctionele ruimte bereikbaar, welke is voorzien van een moderne strakke gietvloer. Via een schuifpui, die tevens in kiepstand gezet kan worden, is er toegang tot de tuin. Vanuit de keuken is de trapkast en bijkeuken met opstelplaats voor de cv-ketel (Atag HR 2013) te bereiken. Via een loopdeur is er ook toegang tot de tuin.

Eerste verdieping

Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers, waskamer, badkamer en tweede verdieping bereikbaar.
- Slaapkamer I (circa 3.45 x 3.55 m), de masterbedroom, is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, airco en inbouwkast;
- Slaapkamer II (circa 2.70 x 3.05 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer;
- Waskamer (circa 2.80 x 3.05 m) is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een tegelvloer en wastafelmeubel;
- Badkamer (circa 2.15 x 3.10) is gelegen aan de voorzijde van de woning, voorzien van een douchecabine, hoekbad, zwevend toilet, dubbele wastafel en handdoekradiator.

Tweede verdieping

Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers bereikbaar.
- Slaapkamer III (circa 2.70 x 3.10 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een pvc vloer, inbouwkast en bergruimte achter de schotten;
- Slaapkamer IV (circa 2.70 x 3.05 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een pvc vloer, inbouwkast en bergruimte achter de schotten.
Aan beide zijden bevinden zich dakkapellen met horren, draai/kiepramen en rolluiken (elektrisch bedienbaar).

Tuin

De fraai aangelegde voortuin is voorzien van diverse buxushagen en heeft aan weerszijde van de woning een oprit.
De achtertuin, gelegen op het noordoosten, biedt veel privacy middels 5 bladvaste bomen en beschikt over een groot terras, gazon en overkapping. Via een looppoort aan de zijkant is de voortuin te bereiken.

Berging

De aangebouwde stenen berging (circa 3.85 x 2.15 m) geeft toegang, middels een geplaatste vlizotrap, naar een grote vliering (circa 3.90 x 7.50 m).

Bijzonderheden

- De woning is in 2019 aan de zijkant uitgebouwd met lichtstraat;
- Houten en kunststof kozijnen met isolerende beglazing;
- Keuken vernieuwd in 2019;
- In woonkamer een houtmotief en in visgraat gelegde pvc vloer (2019);
- 4 Vernieuwde designradiatoren (2019);
- Vernieuwde meterkast (2020);
- Stuc- en schilderwerk (2019);
- Schakelmateriaal met internetaansluiting (2019);
- Stalen taatsdeuren met veiligheidsglas (2019);
- Schuifpui in multifunctionele ruimte (2019);
- Vaste trap naar zolder (2019);
- Automatische ledverlichting op beide trappen;
- Zolder in 2019 volledig vernieuwd;
- 2 Dakkapellen met horren, draai/kiepramen en elektrisch bedienbare rolluiken;
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
- Markies aan voorzijde;
- Gelegen in een rustige en landelijke omgeving.

Algemeen

- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een ‘Zibber meetrapport’. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het ‘Zibber meetrapport’ in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Verkocht onder voorbehoud

Kenmerken

Oppervlakte
156 m2 woonoppervlakte
293 m2 perceeloppervlakte
630 m3 inhoud

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)

Bouwjaar
1989