ZY Makelaars
Volg ons

"1 van de beste dingen dit jaar gedaan, ZY Makelaars ingeschakeld voor de verhuur van mijn woning. Top service!"

Stars

"Net dat kleine beetje extra, hierdoor mijn huis binnen 48 uur verhuurd"

Funda, VBO, Pararius, Huurchecknederland
ZY Makelaars

Strijbeekseweg 13, 4851 SK, Ulvenhout

PROEF DE SFEER VAN DE JAREN '30 IN DEZE ROYALE, VERBOUWDE WOONBOERDERIJ!
Sfeervolle karakteristieke woonboerderij aan de rand van de bebouwde kom van het gezellige dorp Ulvenhout (Gemeente Breda). De oospronkelijke jaren '30 woning met aangrenzende stal is geheel in stijl verbouwd tot prachtige woonboerderij met royale living, woonkeuken, aparte speel-/zitkamer, dubbele bijkeuken, tuinkamer en maar liefst vijf slaapkamers. Een groot aantal karakteristieke elementen zijn behouden, waaronder glas-in-lood ramen, paneeldeuren, schouw, originele waterpomp en plafonds. De woonboerderij is gelegen op een royaal perceel met eigen parkeergelegenheid voor meerdere auto's, een garage/schuur en privacy biedende achtertuin met schitterende veranda gelegen op het zuiden. De woonkeuken aan de voorzijde van de woning biedt een prachtig vrij uitzicht over weilanden en het achtergelegen Markdal. Niet alleen diverse scholen, winkels en sportaccommodaties zijn op fietsafstand te bereiken, ook het Ulvenhoutse bos, de gezellige Ginnekenmarkt en het bruisende centrum van Breda zijn op fietsafstand gelegen. De snelwegen A16 (Rotterdam/Antwerpen), A58 (Tilburg/Eindhoven) en A27 (Utrecht) zijn bereikbaar binnen enkele autominuten. Ervaar de rust én ruimte tijdens een bezichtiging van deze sfeervolle woonboerderij!

Begane grond:
Zij-ingang, hal/portaal met tegelvloer, originele waterpomp, toiletruimte met toilet, urinoir en fonteintje, garderobekast en toegang tot:
- Tuingerichte royale L-vormige living (circa 70 m²) gelegen aan de achterzijde met brede eikenhouten vloerdelen, twee maal openslaande tuindeuren, sfeervolle zandstenen schouw met openhaard, loopdeur naar de veranda en afgesloten trapopgang naar de eerste verdieping;
- Bijkeuken (circa 3.25 x 2.70 m) met vaste kast, originele schouw en keukenblok met toegang tot de zijtuin en een tweede bijkeuken (circa 3.25 x 3.95 m) met trapkast, aansluitpunten voor wasapparatuur en toegang tot een 2e toilet met fonteintje én de tuinkamer.
De tuinkamer (circa 4.00 x 3.95 m) heeft openslaande tuindeuren naar de schitterende veranda.
Voorzijde woning, hal met trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkeuken en speel-/zitkamer. De sfeervolle royale woonkeuken (circa 4.20 x 7.80m) heeft een L-vormige keukeninrichting, voorzien van een terrazzo aanrechtblad, keramische spoelbak, inductiekookplaat, oven, magnetron en koelkast. Zowel vanuit de hal aan de voorzijde van de woning als vanuit de keuken en bijkeuken bereikt men de speel-/zitkamer (circa 4.20 x 4.25 m) met twee vaste kasten, originele Art Deco schouw en toegang tot de kelder op stahoogte (circa 3.50 x 2.75 m).
Verdieping:
Vanuit de oorspronkelijke hal én vanuit de woonkamer is deze verdieping bereikbaar.
Overloop in de voormalige stalruimte met toiletruimte en toegang tot drie slaapkamers:
- Slaapkamer I (circa 3.50 x 6.00 m) met dakkapel;
- Slaapkamer II (circa 3.40 x 6.00 m) met dakkapel;
- Masterbedroom III (circa 8.00 x 3.95 m) met vide.
Vanuit deze overloop is ook de overloop in de voormalige jaren '30 woning te bereiken met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, garderobekamer/inloopkast en vlizotrap naar grote bergzolder:
- Slaapkamer IV (circa 3.60 x 3.35 m) met een vaste kast;
- Slaapkamer V (circa 3.75 x 3.40 m) met toegang tot garderobekamer;
- Badkamer (circa 3.80 x 3.40 m) met twee vaste wastafels, ligbad met whirlpool, inloop(stort-)douche, design radiator en plavuizenvloer met vloerverwarming;
- Garderobekamer/inloopkast (circa 3.50 x 2.50/1.20 m).

Grote hoge bergzolder (circa 8.00 x 3.00 m) met opstelling van de twee cv-ketels.
Rondom de woonboerderij ligt de prachtig aangelegde tuin, die volop privacy biedt door de omsloten beukenhaag. De tuin heeft drie zonneterrassen, een vijver, hortensiaborder en groot gazon. Aan de achterzijde van de woonboerderij, bereikbaar vanuit de living en de tuinkamer, is geheel in stijl een schitterende veranda gebouwd. Door de terrasverwarmers is het daar ook 's avonds heerlijk toeven.

Wat u verder nog moet weten:
- De woning is voorzien van een alarminstallatie;
- Zowel in de voortuin als in de achtertuin is een beregeningssysteem aanwezig;
- Via de oprit zijn de parkeerplaatsen voor meerdere auto's en de garage/schuur bereikbaar;
- Er bestaat de mogelijkheid om het perceel rechts naast de woonboerderij (totaal 1500 m² grasland) bij te kopen. Ideaal voor paardenliefhebbers.

Algemeen:
- De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 80 jaar oud is.
- Toelichtingsclausule NEN2580:
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Vraagprijs

€ 849.000,00 k.k.

Kenmerken

Oppervlakte
350 m2 woonoppervlakte
2699 m2 perceeloppervlakte
1480 m3 inhoud

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)

Bouwjaar
1933

Reageren

Reageren kan telefonisch of maak gebruik van ons contactformulier