ZY Makelaars
Volg ons

"Irma en Monique doen wat ze beloven en meer! Ze handelen proactief en zijn accuraat. Bovenal, ze denken met ons mee"

Stars

"ZY Makelaars beveel ik u bij deze aan"

Funda, VBO, Pararius, Huurchecknederland
ZY Makelaars

't Hofflandt 19, 4851 TA, ULVENHOUT

WONEN IN EEN VRIJSTAANDE WONING OP EEN KINDVRIENDELIJKE EN RUSTIGE LOCATIE TEGENOVER EEN GROOT PLANTSOEN EN SLECHTS 5 MINUTEN LOPEN VAN HET ULVENHOUTSE BOS.
Deze ruime vrijstaande woning met inpandige garage is gelegen tegenover een groot plantsoen en heeft een verrassende indeling met een sfeervolle woonkamer, werkkamer, keuken, eetkamer, 5 slaapkamers, 3 badkamers, ruime zolder, (wijn)kelder en een heerlijke zonnige privacy biedende achtertuin op een perceel van 439 m2 eigen grond. Op steenworp afstand ligt de dorpskern met diverse winkels, supermarkten, horeca, 2 basisscholen, sportfaciliteiten, het Markdal en verschillende landgoederen. Ook de gezellige Ginnekenmarkt, het bruisende centrum van Breda, de internationale school en de uitvalswegen A16 (Rotterdam/Antwerpen), A27 (Utrecht) en A58 (Tilburg/Eindhoven) liggen op zeer korte afstand. Kortom, een heerlijk familiehuis met voldoende leefruimte in het geliefde Ulvenhout (Breda-Zuid).

Indeling

Begane grond

Entree/hal (circa 4.85 x 1.95/1.10 m) met meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars) toiletruimte, trap naar (wijn)kelder (circa 2.40/3.40 x 2.80 m), trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de werkkamer en woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een duoblok en fonteintje. De werkkamer (circa 2.50 x 3.50/4.00 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking.
De lichte L-vormige woonkamer (circa 5.25/3.10 x 8.35/4.00 m) heeft stalen kozijnen met dubbele beglazing, diverse muurafwerking en is voorzien van vloerbedekking. Aan de voorzijde is er prachtig vrij uitzicht over een groot plantsoen. De keuken (circa 4.85 x 2.10/1.30 m) is bereikbaar vanuit de hal en woonkamer, heeft een rechte opstelling en is voorzien van een rvs aanrechtblad met dubbele spoelbak, een gasfornuis, vaatwasser en kastruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot de eetkamer (circa 2.90 x 4.35 m) welke is voorzien van een travertin vloer. Via een schuifpui is de achtertuin bereikbaar. Achter de eetkamer is badkamer I (circa 2.90 x 3.70 m) gelegen. Deze is geheel betegeld en voorzien van een douche, wastafelmeubel, aansluitingen voor de wasapparatuur en een loopdeur naar de tuin. Vanuit deze ruimte is de ruime garage/berging (circa 2.65 x 8.30 m) bereikbaar, voorzien van een elektrische deur, elektra en opstelplaats voor de cv-ketel.

Eerste verdieping

Vanaf de overloop zijn de vier slaapkamers, badkamer II, toiletruimte en tweede verdieping bereikbaar.
Slaapkamer I (circa 4.15 x 3.30 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning, beschikt over een op maat gemaakte kast en biedt toegang tot het balkon en badkamer III (circa 1.75 x 1.50 m) met dubbele wastafel en bidet;
Slaapkamer II (circa 3.55/3.15 x 3.30 m) is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt toegang tot het balkon;
Slaapkamer III (circa 2.40 x 4.90 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een op maat gemaakte kast;
Slaapkamer IV (circa 2.75 x 3.30 m) is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning;
Badkamer II (circa 2.60 x 2.15 m) is voorzien van een ligbad, douchecabine en wastafelmeubel.

Tweede verdieping

De overloop biedt toegang tot slaapkamer V, bergzolder aan de achterzijde en de zolderkamer aan de voorzijde.
Slaapkamer V (circa 2.75 x 3.40 m) heeft daglichttoetreding vanuit de zijgevel en praktische bergruimte in de knieschotten;
De bergzolder aan de achterzijde (circa 2.35/5.15 x 3.40 m) is bereikbaar vanuit de overloop en de zolderkamer aan de voorzijde met daglichttoetreding vanuit de zijgevel;
De zolderkamer aan de voorzijde (circa 7.95 x 3.45 m) heeft daglichttoetreding vanuit de zijgevels en biedt eveneens veel praktische bergruimte in de knieschotten.

Tuinen
De voortuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van bomen, struiken en borders met vaste beplanting.
De privacy biedende achtertuin (circa 13.50 x 16.50 m) is gelegen op het noordoosten en voorzien van een ruim terras, looppaden en borders met vaste beplanting. Via een poort aan de zijkant is er toegang tot de straatzijde.

Parkeren

De oprit naast de woning biedt plaats aan meerdere auto’s. Ook in de straat is er voldoende parkeergelegenheid.

Bijzonderheden

- De woning kan geheel naar eigen smaak gemoderniseerd worden;
- De woning heeft stalen, aluminium en houten kozijnen met deels dubbele beglazing;
- De woning is recentelijk voorzien van muurisolatie;
- De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van betonnen vloeren, de tweede verdieping beschikt over een houten balklaag;
- Er is diverse vloer-, wand en plafondafwerking;
- Privacy biedende achtertuin;
- Gelegen nabij de beide basisscholen;
- Kindvriendelijke en rustige locatie nabij het Ulvenhoutse bos en de dorpskern van Ulvenhout.

Algemeen

- De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed meer dan 55 jaar oud is.
- Het rapport van de bouwkundige keuring is aanwezig;
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.

Verkocht

Kenmerken

Oppervlakte
195 m2 woonoppervlakte
439 m2 perceeloppervlakte
801 m3 inhoud

Aantal kamers
10 kamers (5 slaapkamers)

Bouwjaar
1966

Brochure

download brochure