ZY Makelaars
Volg ons

"1 van de beste dingen dit jaar gedaan, ZY Makelaars ingeschakeld voor de verhuur van mijn woning. Top service!"

Stars

"Net dat kleine beetje extra, hierdoor mijn huis binnen 48 uur verhuurd"

Funda, VBO, Pararius, Huurchecknederland
ZY Makelaars

't Hofflandt 47, 4851 TB, ULVENHOUT

WONEN OP EEN KINDVRIENDELIJKE LOCATIE EN SLECHTS 5 MINUTEN LOPEN VAN HET ULVENHOUTSE BOS.
Lichte, uitgebouwde 2-onder-1-kap woning met 5 slaapkamers, een privacy biedende achtertuin met berging en veranda, gelegen op een rustige en kindvriendelijke locatie, op loopafstand van basisscholen en het Ulvenhoutse bos. De uitgebouwde woning is gelegen op een ruim hoekperceel van circa 356 m2, op steenworp afstand van de dorpskern met diverse winkels, supermarkten, horeca, basisscholen, sportfaciliteiten, het Markdal en verschillende landgoederen. Ook de gezellige Ginnekenmarkt, het bruisende centrum van Breda, de internationale school en de uitvalswegen A16 (Rotterdam/Antwerpen), A27 (Utrecht) en A58 (Tilburg/Eindhoven) liggen op zeer korte afstand. Kortom, een heerlijk familiehuis met voldoende leefruimte in het geliefde Ulvenhout (Breda-Zuid).

Indeling

Entree/hal (circa 3.25 x 2.45 m) met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de sfeervolle, royale woonkamer met semi-open keuken. De toiletruimte is voorzien van een duoblok en fonteintje.
De lichte, sfeervolle L-vormige woonkamer (circa 6.60/3.35/2.50 m x 10.75 m) is voorzien van een houten Kambala parketvloer en een openhaard met schouw. Via openslaande deuren aan de achterzijde is er toegang tot de zonnige achtertuin. Aan de voor- en zijkant is er prachtig vrij uitzicht. De royale woonkeuken (circa 3.45 x 4.45 m), te bereiken via een dubbele schuifdeur vanuit de woonkamer, heeft een rechte opstelling en is voorzien van een kunststof blad met RVS spoelbak, een oven (Siemens), magnetron (Miele), 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander (Siemens), RVS afzuigkap (Miele), koelkast met vriesvakje (Miele), vaatwasser (Miele), vaste eettafel/bar met voldoende lades en kastruimte en een loopdeur naar de achtertuin.

Eerste verdieping

Vanaf de overloop zijn de drie slaapkamers, vaste kast, badkamer en tweede verdieping bereikbaar.
Slaapkamer I (circa 3.25 x 3.70 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over 2 vaste kasten;
Slaapkamer II (circa 3.25 x 3.40 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over 1 vaste kast;
Slaapkamer III (circa 3.25 x 3.60 m) is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning.
De badkamer (circa 3.25 x 2.05 m) is voorzien van een ligbad, duoblok, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasapparatuur. Via een loopdeur is er toegang tot het platte dak.

Tweede verdieping

De overloop met opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit Ecomline HR 2001) is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde en biedt toegang tot twee slaapkamers.
Slaapkamer IV (circa 3.25 x 5.35 m) heeft een dakkapel aan de achterzijde, wastafel, Velux dakraam en bergruimte achter de schotten;
Slaapkamer V (circa 3.30 x 2.00m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een Velux dakraam. Ook hier is praktische bergruimte achter de schotten.

Tuinen

De voortuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van bomen, struiken en borders met vaste beplanting.
De privacy biedende achtertuin (circa 11.00 x 9.50 m) is gelegen op het noordoosten en voorzien van een ruim terras, looppaden, borders met vaste beplanting, buxushagen, gras, een sfeervolle veranda (circa 3.05 x 3.00 m) en een vrijstaande stenen berging (circa 3.00 x 4.10 m), voorzien van elektra.

Bijzonderheden

- De woning is voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. voordeur, zijramen 1e verdieping en dakkapel;
- Zeer lichte woonkamer met vrij uitzicht;
- Woonkamer en keuken (merk Frako) zijn in 2001 uitgebouwd;
- De hal, toiletruimte en keuken zijn voorzien van een tegelvloer;
- De woonkamer is voorzien van een tropisch hardhouten Kambala parketvloer;
- Aan de voorzijde van de woonkamer hangen zonneschermen;
- Slaapkamers op de eerste verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer;
- Diverse muur -en plafondafwerking;
- Privacy biedende achtertuin met sfeervolle veranda;
- Gelegen nabij de beide basisscholen;
- Kindvriendelijke en rustige locatie nabij het Ulvenhoutse bos en de dorpskern van Ulvenhout.

Algemeen

- De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed 53 jaar oud is.
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een ‘Zibber meetrapport’. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het ‘Zibber meetrapport’ in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Verkocht

Kenmerken

Oppervlakte
150 m2 woonoppervlakte
356 m2 perceeloppervlakte
513 m3 inhoud

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)

Bouwjaar
1967