ZY Makelaars
Volg ons

"Al jarenlang erg tevreden met de bemiddeling door Irma. Wat ze belooft, doet ze"

Stars

"Snelle service, goede huurders gevonden, super tevreden"

Funda, VBO, Pararius, Huurchecknederland
ZY Makelaars

Ulvenhoutselaan 89, 4834 MD, BREDA

Op een uitstekende locatie in Breda-Zuid, tussen ‘t Ginneken en Ulvenhout, gelegen vrijstaande karakteristieke villa op een perceel van maar liefst 1.297 m2.

De charmante villa beschikt over een diepe voortuin, lange oprit en garage, een zij-entree, lichte living, keuken, bijkeuken, 4 slaapkamers (5e eenvoudig te realiseren), ruime badkamer en een prachtige, parkachtige achtertuin. Kortom, een heerlijk familiehuis met veel mogelijkheden op een toplocatie!

De woning ligt naast de monumentale voormalige Waterfabriek, welke onlangs is omgetoverd in 4 luxe woningen en op loopafstand van het schitterende Markdal, de Ginnekenmarkt en het Ulvenhoutse bos. Het bruisende centrum van Breda, de dorpskern van Ulvenhout en de winkels op het Valkeniersplein zijn op fietsafstand gelegen en de uitvalswegen richting A16 (Rotterdam/Antwerpen), A58 (Tilburg/Eindhoven), A59 (’s-Hertogenbosch/Zierikzee) en de A27 (Utrecht) op enkele autominuten.

Begane grond
Zij-entree (circa 1.85 x 1.40 m) met toegang tot de garderobe (circa 1.85 x 2.25 m) en hal (circa 3.10 x 2.20 m), allen geheel voorzien van een travertin vloer.
De hal met bordestrap naar de 1e verdieping biedt toegang tot:
- de geheel betegelde toiletruimte met duoblok en fonteintje;
- de lichte L-vormige woonkamer (circa 5.15/3.90 x 12.25 m) voorzien van een open haard en openslaande tuindeuren naar het terras. Vanuit de woonkamer is er een schitterend uitzicht over de parkachtige achtertuin en aan de voorzijde diepe voortuin;
- de keuken (circa 5.00 x 2.65 m) voorzien van een travertin vloer en lichte L-vormige keukeninrichting (Bulthaup), voorzien van 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en close-in boiler en extra kastenwand met boven- en onderkasten.
Vanuit de keuken is de wijn-/voorraadkelder (circa 3.25 x 2.20 m) op stahoogte en de bijkeuken te bereiken.
De bijkeuken (circa 3.10 x 2.45 m) is voorzien van een plavuizen vloer, uitstortgootsteen en aansluitingen voor wasapparatuur en toegang tot de achtertuin en achterom.

1e verdieping
Overloop met afgesloten trapopgang naar de 2e verdieping en:
Badkamer (circa 1.95 x 4.20 m), gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van een douchecabine, toilet, bidet, twee wastafels en een ligbad.
Slaapkamer 1 (circa 5.20 x 2.95 m), gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van een vaste wastafel, twee vaste kasten links en rechts van de schuifpui naar de zonnige loggia op het westen.
Slaapkamer 2 (circa 3.90 x 4.10 m), gelegen aan de achterzijde van de woning is voorzien van een vaste wastafel, vaste kast en een deur die toegang biedt tot het balkon met prachtig uitzicht over de diepe achtertuin.
Slaapkamer 3 (circa 5.00 x 2.75 m), eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning is voorzien van een vaste wastafel.

2e verdieping
De open zolderruimte (circa 5.20 x 6.50 m), voorzien van een uitstortgootsteen en dakraam biedt de mogelijkheid voor het creëren van een 5e slaapkamer en extra badkamer.
CV-ruimte (circa 2.50 x 2.25 m) met opstelplaats voor de cv-ketel (Nefit Excellent Ecomline HR) met doorstroomboiler (Nefit).
Slaapkamer 4 (circa 5.20 x 2.95 m) gelegen aan de voorzijde van de woning is voorzien van een vaste wastafel. Boven deze slaapkamer bevindt zich een bergvliering.

Garage
De aanpandige garage (circa 3.95 x 8.00 m) is voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur aan de voorzijde, openslaande deuren aan de achterzijde, elektra, een uitstortgootsteen en een vaste trap met toegang tot een vliering (circa 3.95 x 3.20 m).

Tuin
De voortuin (circa 20 meter diep) is voorzien van een lange oprit naar de garage, gras en borders. Het oorspronkelijke tuinpad naar de zij-entree wordt al jaren niet meer gebruikt. Dit biedt een prachtige mogelijkheid om van de oprit en het tuinpad een oprijlaan te creëren, waardoor je rechts het perceel oprijdt, voor de villa langsrijdt en links het perceel weer verlaat.
De prachtige parkachtige achtertuin (ruim 50 meter diep) is bereikbaar via een poort naast de zij-entree van de woning, via de bijkeuken, de openslaande tuindeuren in de woonkamer en via de garage. De diepe achtertuin gelegen op het oosten is voorzien van gras, borders en bomen en biedt veel privacy en een fantastisch vrij uitzicht. Deze tuin grenst aan bos, landerijen en het daarnaast gelegen ooievaarsbos, welke bereikbaar zijn vanaf de Wolfslaardreef.

Bijzonderheden
Wat u verder nog moet weten:
De villa is voorzien van houten en aluminium kozijnen met dubbele beglazing en diverse wand-, vloer- en plafondafwerking.
De elektrische installatie is in geheel vernieuwd.
Riolering/afvoerleidingwerk is vernieuwd.
De dakgoten zijn vervangen.

Na de fotoreportage vindt u een impressie van één van de vele mogelijkheden die deze woning biedt: een moderne uitbouw die volledig aansluit bij de parkachtige achtertuin, waardoor het fantastisch vrije uitzicht vanuit de woning nog meer wordt benut.

Algemeen:
- De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed circa 85 jaar oud is.
- Toelichtingsclausule NEN2580:
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Vraagprijs

€ 1.125.000,00 k.k.

Kenmerken

Oppervlakte
222 m2 woonoppervlakte
1297 m2 perceeloppervlakte
888 m3 inhoud

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)

Bouwjaar
1933

Reageren

Reageren kan telefonisch of maak gebruik van ons contactformulier