ZY Makelaars
Volg ons

"Irma en Monique doen wat ze beloven en meer! Ze handelen proactief en zijn accuraat. Bovenal, ze denken met ons mee"

Stars

"ZY Makelaars beveel ik u bij deze aan"

Funda, VBO, Pararius, Huurchecknederland
ZY Makelaars

van Duijvenvoordestraat 18, 4835 CB, BREDA

ZOEK JIJ HET WOW-GEVOEL BIJ BINNENKOMST VAN JE NIEUWE WONING? DAN IS DEZE UITGEBOUWDE HALF VRIJSTAANDE ERKERWONING MET ROYALE OPBOUW EN TUIN OP HET ZUIDEN IN HET GINNEKEN DE MATCH.
Deze karakteristieke woning, in Amsterdamse Schoolstijl, heeft een sfeervolle woonkamer, zeer lichte moderne woonkeuken met prachtig zicht op de tuin, 4 slaapkamers (met mogelijkheid tot creëren 5e slaapkamer), twee badkamers, een privacy biedende achtertuin op het zuiden, een royale stenen berging en achterom.
De gezellige Ginnekenmarkt, het Mastbos en het Valkeniersplein op loopafstand en binnen enkele fietsminuten zijn het bruisende centrum van Breda en de exclusieve winkels van Oranje Zuid bereikbaar. Diverse basis- en middelbare scholen, Internationale school Breda en vele sportverenigingen zijn eveneens op fietsafstand te bereiken. De snelwegen A16 (Rotterdam/Antwerpen), A27 (Utrecht), A58 (Tilburg/Eindhoven) en de A59 (Bergen op Zoom/Zierikzee) zijn bereikbaar binnen enkele autominuten. Kortom, een ideale gezinswoning op een toplocatie!

Indeling

Begane grond

Entree/hal (circa 2.05 x 5.45 m) met originele granitovloer, meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping, toegang tot de kelder, toiletruimte en woonkamer.

De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een zwevend toilet.

De sfeervolle woonkamer met erker (circa 3.25 x 6.40 m) is voorzien van een eikenhouten vloer en geeft middels industriële gersdeuren toegang tot de lichte woonkeuken.

De ruime woonkeuken (circa 4.80 x 7.05 m) is voorzien van een microcement vloer, lichtstraat, keukenblok in rechte opstelling voorzien van een composiet aanrechtblad, een gasfornuis met oven, een rvs afzuigkap, vaatwasser, diverse kasten en laden en een spoeleiland met bar, rvs spoelbak en diverse kasten. Door de openslaande deuren en de grote raampartijen gaan binnen én buiten naadloos in elkaar over.

Eerste verdieping

Via een vaste trap is de overloop (circa 3.30 x 2.05 m) te bereiken, die toegang biedt tot de badkamer, 2 slaapkamers, bergkast en trapopgang naar de tweede verdieping.

Bergkast met opstelplaats cv-combiketel (Nefit 2020, huur).

Badkamer I (circa 2.85 x 1.95 m) is voorzien van een ruime inloopdouche met thermostaatkraan, regendouche en handdouche, wastafelmeubel met waskom, handdoekdesignradiator, tweede toilet en inbouwspots.

Slaapkamer I (circa 3.35 x 3.90 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, vaste kasten en openslaande deuren naar het balkon (circa 3.35 x 1.00 m).

Slaapkamer II (circa 3.25 x 4.10 m en 2.25 x 2.20 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaat vloer, vaste kast met bovenkasten en deur naar het balkon (circa 2.40 x 0.70 m).

Tweede verdieping

Via een vaste trap is de overloop (circa 2.30 x 1.45 m) te bereiken, die toegang biedt tot de wasruimte, badkamer II en 2 slaapkamers.

Wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Badkamer II (circa 2.40 x 2.20 m) is voorzien van een douchecabine, wastafel en zwevend toilet.

Slaapkamer III (circa 4.30 x 3.05 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer.

Slaapkamer IV (circa 4.65 x 3.45 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, vaste kast en loopdeur naar het terras (circa 3.20 x 1.25 m).

Tuinen en berging

De voortuin is voorzien van diverse vaste beplanting en bestrating.
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en biedt veel privacy. De tuin is bereikbaar vanuit de woonkeuken en via de achterom. De onderhoudsvriendelijke tuin is voorzien van een terras, bestrating, bomen, vaste beplanting en een vrijstaande stenen berging (circa 6.05 x 2.75 m) voorzien van elektra.

Parkeren

In de van Duijvenvoordestraat en omliggende straten is gratis parkeergelegenheid.

Bijzonderheden

- Woning is in 2020 en 2021 grotendeels gemoderniseerd;
- Zeer ruime woning door uitbouw en opbouw met 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5 slaapkamers) en 2 badkamers;
- Woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing (deels HR ++);
- De hal is voorzien van een originele granitovloer, de woonkamer van een eikenhouten vloer en de woonkeuken van een microcement vloer;
- Op de eerste en tweede verdieping ligt een laminaatvloer;
- De hele woning is voorzien van strakke wand- en plafondafwerking;
- Privacy biedende achtertuin met vrijstaande stenen berging (gebouwd in spouw);
- Gelegen op een kindvriendelijke locatie nabij basisschool en alle voorzieningen.

Algemeen

- De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 90 jaar oud is.
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Verkocht onder voorbehoud

Kenmerken

Oppervlakte
159 m2 woonoppervlakte
210 m2 perceeloppervlakte
596 m3 inhoud

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)

Bouwjaar
1929

Brochure

download brochure