ZY Makelaars
Volg ons

"Al jarenlang erg tevreden met de bemiddeling door Irma. Wat ze belooft, doet ze"

Stars

"Snelle service, goede huurders gevonden, super tevreden"

Funda, VBO, Pararius, Huurchecknederland
ZY Makelaars

Wiek 61, 4851 VP, ULVENHOUT

SFEERVOLLE, OVER DE VOLLE BREEDTE UITGEBOUWDE, 2-ONDER-1-KAP WONING MET MULTIFUNCTIONELE AANBOUW MET EIGEN TOEGANG EN VOORZIENINGEN OP EEN KINDVRIENDELIJKE LOCATIE.

Deze moderne 2-onder-1-kap woning met luxe woonkeuken, lichte royale tuingerichte woonkamer, 4 slaapkamers, badkamer en multifunctionele aanbouw is uitermate geschikt voor een aan huis verbonden beroep, een au pair, mantelzorg, atelier, hobby- en/of speelkamer of extra woongenot. De aanbouw links van de woning heeft een eigen toegang, garderobe, gang, toilet, toegangsdeur naar de tuin en twee kamers waarvan één voorzien is van een pantry en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Er is voldoende ruimte voor het creëren van een extra badkamer. De royale woonkeuken is aan de voorzijde van de woning gelegen. De woonkamer is over de volle breedte uitgebouwd, waardoor er een royale leefruimte is ontstaan met nog een aparte lees- of speelhoek. Ook in de sfeervolle tuin met achterom is het in de zomer heel goed toeven. Kortom een heerlijk familiehuis met veel leefruimte in het geliefde Ulvenhout (Breda-Zuid).

Lopend of fietsend naar de basisscholen, de gezellige dorpskern van Ulvenhout met exclusieve winkels, restaurants, supermarkten, sportfaciliteiten, het Ulvenhoutse bos en het Markdal. Ook de gezellige Ginnekenmarkt, het bruisende centrum van Breda, de internationale school en de uitvalswegen A16 (Rotterdam/Antwerpen), A27 (Utrecht) en A58 (Tilburg/Eindhoven) liggen op zeer korte afstand.

Indeling

Begane grond:

Entree, ruime hal (circa 2.50 m x 4.05 m) met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de sfeervolle, royale woonkamer met open keuken.
De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.
De strakke, moderne woonkeuken (circa 4.00 m x 4.05 m) in L-opstelling is voorzien van een koelkast, combi/oven, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, close-in boiler, composiet blad en voldoende laden en kastruimte. Deze is gelegen aan de voorzijde en beschikt over vloerverwarming. De zeer lichte en ruime woonkamer, voorzien van een parketvloer en een sfeervolle open haard, bestaat uit een eetgedeelte met lees-/speelhoek (circa 6.60 m x 3.40 m) en een tuingericht zitgedeelte (circa 5.60 m x 3.70 m). De openslaande tuindeuren bieden vanuit het zitgedeelte toegang tot de zonnige achtertuin.

De multifunctionele ruimte is te bereiken via een eigen toegang én via de woonkamer. De gang met garderobe biedt toegang tot de toiletruimte, het kantoor aan de voorzijde (circa 2.70 m/3.60 m x 3.65 m) en de tuin. Via het kantoor bereikt men de tuingerichte werkruimte aan de achterzijde (circa 3.70 x 5.20 m), welke is voorzien van een pantry en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Zowel het kantoor als de werkruimte beschikken over airco en vloerverwarming en zijn uitermate geschikt voor een aan huis verbonden beroep, een au pair, mantelzorg, atelier, hobby- en/of speelkamer of extra woongenot.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar tweede verdieping.

Slaapkamer 1 (circa 4.00 m x 3.20 m) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer;

Slaapkamer 2 (circa 4.00 m x 4.40 m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer;

Slaapkamer 3 (circa 2.50 m x 3.45 m) eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer.

De badkamer (circa 2.50 m x 2.00 m) is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, meubel met dubbele wastafel, zwevend toilet en designhanddoekradiator.

Tweede verdieping:

Overloop met toegang tot de was/cv-ruimte en slaapkamer 4.

Slaapkamer 4 (circa 4.00 m x 4.60 m) voorzien van een dakkapel, vaste kasten, bergruimte achter de knieschotten en een laminaatvloer;

De was/cv-ruimte met opstelplaats voor de cv-combiketel (Atag HR 2013), de zonneboiler t.b.v. het warm water en voorzien van een laminaatvloer.

De overloop is voorzien van een dakraam en beschikt over veel opbergruimte.

Tuinen:

De voortuin (circa 4 meter diep) is voorzien van grind en beplanting. De zonnige en privacy biedende achtertuin (circa 14 meter diep) is gelegen op het zuidwesten en voorzien van 2 terrassen met sierbestrating, gazon, borders met vaste beplanting en een vrijstaande stenen berging (circa 2.70 m x 2.25 m/1.85 m) met elektra. Via een poort aan de zijkant van de tuin is de achterom bereikbaar. De oprit aan de voorzijde biedt plaats aan meerdere auto’s.

Bijzonderheden:

- Over de volle breedte uitgebouwde 2-onder-1 kap woning;
- Multifunctionele aanbouw (2007) met eigen toegang en voorzieningen;
- Kantoor en werkruimte zijn voorzien van airco en vloerverwarming;
- Begane grond vloer en verdiepingsvloeren zijn van beton;
- De woonkamer is voorzien van een parketvloer;
- De keuken is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming;
- De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een laminaatvloer;
- Isolerende beglazing;
- Privacy biedende achtertuin gelegen op het zuidwesten met achterom;
- Vrijstaande stenen berging met elektra;
- Ruime oprit;
- Kindvriendelijke en rustige locatie tegenover speelveldje.

Algemeen:

- De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 40 jaar oud is.
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een ‘Zibber meetrapport’. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het ‘Zibber meetrapport’ in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Verkocht

Kenmerken

Oppervlakte
193 m2 woonoppervlakte
334 m2 perceeloppervlakte
687 m3 inhoud

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)

Bouwjaar
1977