ZY Makelaars
Volg ons

“ZY is hét persoonlijke makelaarskantoor van Breda en omgeving. Het aangewezen kantoor voor de aankoop van je woning”

Stars

“Professioneel én betrokken”

Funda, VBO, Pararius, Huurchecknederland
ZY Makelaars

Wiek 65, 4851 VP, ULVENHOUT

RUIME, LICHTE, INSTAPKLARE 2-ONDER-1-KAP WONING OP EEN KINDVRIENDELIJKE LOCATIE.

Op een rustige en kindvriendelijke locatie gelegen, instapklare, moderne, lichte 2-onder-1-kap woning met maar liefst 5 slaapkamers en een volop privacy biedende achtertuin op het zuiden. Deze perfect onderhouden woning is gelegen op een ruim perceel van 328 m2, is over de volledige breedte uitgebouwd, heeft tevens een royale bijkeuken, oprit voor twee auto’s en aangebouwde houten berging.

Lopend of fietsend naar de basisscholen, de gezellige dorpskern van Ulvenhout met exclusieve winkels, restaurants, supermarkten, sportfaciliteiten, het Ulvenhoutse bos en het Markdal. Ook de gezellige Ginnekenmarkt, het bruisende centrum van Breda, de internationale school en de uitvalswegen A16 (Rotterdam/Antwerpen), A27 (Utrecht) en A58 (Tilburg/Eindhoven) liggen op zeer korte afstand. Kortom een heerlijk familiehuis met voldoende leefruimte in het geliefde Ulvenhout (Breda-Zuid).

Indeling

Begane grond:

Entree, ruime hal (circa 2.50 m x 3.95 m) met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de sfeervolle, royale woon/tuinkamer met open keuken.
De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.
De zeer lichte en ruime woon/tuinkamer (circa 4.00 m/6.60 m x 11.30 m) is in het zitgedeelte voorzien van een eiken parketvloer en in de uitbouw en keuken van een moderne, strakke gietvloer en sfeervolle gashaard. De schuifpui en aparte loopdeur bieden vanuit de tuinkamer toegang tot de zonnige achtertuin.
De open keuken (circa 2.50 m x 3.35 m) in L-opstelling is voorzien van een koelkast, combi/oven (Bosch), vaatwasser (Bosch), 4-pits gaskookplaat met wokbrander (Atag), afzuigkap, natuurstenen blad en voldoende laden en kastruimte.
Via de keuken is de zeer ruime bijkeuken (circa 3.10 m x 7.00 m) te bereiken met aanrecht, spoelunit, aansluitpunten voor de wasapparatuur en toegang tot de achtertuin en oprit. Achter de bijkeuken ligt de aangebouwde houten berging (circa 2.25 m x 2.85 m) voorzien van elektra.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar tweede verdieping.
Slaapkamer 1 (circa 4.00 m x 3.25 m) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een houten grenen vloer;

Slaapkamer 2 (circa 4.00 m x 4.40 m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een houten grenen vloer en rolluiken;

Slaapkamer 3 (circa 2.50 m x 3.40 m) eveneens gelegen aan de achterzijde en voorzien van een houten grenen vloer en rolluiken.

De badkamer (circa 2.50 m x 2.00 m) is geheel betegeld en voorzien van een hoekligbad met douchewand, vaste wastafel, zwevend toilet en designhanddoekradiator.

Tweede verdieping:

Overloop met praktische inbouwkastenwand en toegang tot 2 slaapkamers en berging.

Slaapkamer 4 (circa 4.00 m x 2.20 m) gelegen aan de voorzijde met velux dakraam en voorzien van een houten grenen vloer en bergruimte achter de knieschotten;

Slaapkamer 5 (circa 4.00m x 2.90 m) gelegen aan de achterzijde met dakkapel over de gehele breedte en voorzien van een houten grenen vloer en bergruimte achter de knieschotten;

Berging gelegen aan de achterzijde met velux dakraam en houten grenen vloer met opstelplaats voor de cv-combiketel (Intergas kompakt HRE 2011).

Tuinen:

De voortuin (circa 3 meter diep) is voorzien van beplanting. De zonnige en privacy biedende achtertuin (circa 14 meter diep) is gelegen op het zuiden en voorzien van 2 terrassen, gras borders en een aangebouwde houten berging met elektra.

Bijzonderheden:

- De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. voordeur en toiletruimte);
- Nieuwe meterkast met 11 groepen en 3 aardlekschakelaars;
- Installatie en aparte groep voor laadpaal;
- Alle muren en plafonds zijn gestuct;
- Begane grond vloer en verdiepingsvloeren zijn van beton;
- Tuinkamer is in 2015 aangebouwd;
- Bijkeuken en houten berging zijn in 2016 gerenoveerd;
- De hal, toiletruimte, eetkamer en keuken zijn voorzien van een moderne, strakke gietvloer met vloerverwarming in de keuken en de tuinkamer.
- De zitkamer is voorzien van een eiken parketvloer;
- De eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een houten grenen vloer;
- Op de eerste verdieping aan de achterzijde hangen rolluiken;
- Privacy biedende achtertuin gelegen op het zuiden:
- Zeer ruime bijkeuken welke eenvoudig is te gebruiken als extra kamer;
- Kindvriendelijke en rustige locatie tegenover speelveldje.

Algemeen:

- De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 40 jaar oud is.
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een ‘Zibber meetrapport’. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het ‘Zibber meetrapport’ in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Verkocht

Kenmerken

Oppervlakte
191 m2 woonoppervlakte
328 m2 perceeloppervlakte
662 m3 inhoud

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)

Bouwjaar
1977