ZY Makelaars
Volg ons

"Irma en Monique doen wat ze beloven en meer! Ze handelen proactief en zijn accuraat. Bovenal, ze denken met ons mee"

Stars

"ZY Makelaars beveel ik u bij deze aan"

Funda, VBO, Pararius, Huurchecknederland
ZY Makelaars

Wiek 68, 4851 VS, ULVENHOUT

SFEERVOLLE, OVER DE VOLLEDIGE BREEDTE UITGEBOUWDE, 2-ONDER-1-KAP WONING OP EEN KINDVRIENDELIJKE LOCATIE IN ULVENHOUT.
Deze 2-onder-1-kap woning is rustig gelegen, heeft een tuingerichte woonkamer, moderne keuken, 4 slaapkamers, badkamer, garage, carport en een privacy biedende achtertuin met uitzicht op de molen. De woning is gelegen op een perceel van 285 m2, is over de volledige breedte uitgebouwd en heeft tevens een oprit voor twee auto’s en een vrijstaande houten berging.

Lopend of fietsend naar de basisscholen, de gezellige dorpskern van Ulvenhout met exclusieve winkels, restaurants, supermarkten, sportfaciliteiten, het Ulvenhoutse bos en het Markdal. Ook de gezellige Ginnekenmarkt, het bruisende centrum van Breda, de internationale school en de uitvalswegen A16 (Rotterdam/Antwerpen), A27 (Utrecht) en A58 (Tilburg/Eindhoven) liggen op zeer korte afstand. Kortom een heerlijk familiehuis met voldoende leefruimte in het geliefde Ulvenhout (Breda-Zuid).

Indeling

Begane grond:

Entree/hal (circa 2.50 m x 3.70 m) met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar eerste verdieping en middels openslaande deuren toegang tot de sfeervolle, royale woon/tuinkamer met semi-open keuken.

De toiletruimte is half betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.

De lichte en ruime woon/tuinkamer (circa 4.00/7.40 m x 10.70 m) is voorzien van een eikenhouten vloer en een spanplafond met inbouwverlichting. Via dubbele openslaande tuindeuren vanuit de tuinkamer is er toegang tot de zonnige achtertuin.

De semi-open keuken (circa 2.50 m x 3.40 m) in U-opstelling is voorzien van een koelkast, oven, magnetron, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, rvs afzuigkap, Belgisch hardstenen aanrechtblad en voldoende laden en kastruimte.

Vanuit de tuinkamer is de inpandige garage/berging (circa 3.20 m x 7.15 m) bereikbaar, welke middels een loopdeur toegang biedt tot de achtertuin en middels openslaande deuren tot de oprit.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en trapopgang naar tweede verdieping.

Slaapkamer I (circa 4.00 m x 3.20 m) gelegen aan de voorzijde en voorzien van een laminaatvloer;

Slaapkamer II (circa 4.00 m x 4.40 m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een laminaatvloer en rolluiken;

Slaapkamer III (circa 2.50 m x 3.40 m) gelegen aan de achterzijde en voorzien van vloerbedekking en een rolluik.

De badkamer (circa 2.50 m x 2.00 m) is geheel betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine, vaste wastafel, zwevend toilet en designhanddoekradiator.

Tweede verdieping:

Overloop met toegang tot de cv-/wasruimte en slaapkamer IV.

Slaapkamer IV (circa 4.00 m x 4.80 m) voorzien van een dakkapel, vloerbedekking en bergruimte achter de knieschotten aan voor- en achterzijde;

De cv-/wasruimte met opstelplaats voor de cv-combiketel (Nefit Ecomline Excellent 2005) en aansluitingen voor de wasapparatuur.

Tuin:

De privacy biedende achtertuin met uitzicht op de molen is gelegen op het noordoosten en voorzien van 2 terrassen, gras, borders, een vijver en een vrijstaande houten berging. De tuin is bereikbaar vanuit de tuinkamer en inpandige garage.

Garage:

De inpandige garage/berging (circa 3.20 m x 7.15 m) is bereikbaar vanuit de tuinkamer en via openslaande deuren aan de opritzijde. Deze is voorzien van elektra.

Parkeren:

De oprit naast de woning biedt plaats aan meerdere auto’s. Ook in de straat is er voldoende parkeergelegenheid.

Bijzonderheden:

- De woning is voorzien van dubbele beglazing (m.u.v. voordeur, toiletruimte, 2 kleine raampjes in zijgevel slaapkamer III, klepraam voorzolder en dakkapel);
- Begane grondvloer en verdiepingsvloeren zijn van beton;
- Begane grond is (m.u.v. toiletruimte) voorzien van een eikenhouten vloer;
- De voorzijde van de woning is voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm;
- Eerste verdieping is (m.u.v. badkamer en slaapkamer III) voorzien van een laminaatvloer;
- Op de eerste verdieping aan de achterzijde hangen rolluiken;
- Tweede verdieping is voorzien van vloerbedekking;
- Privacy biedende achtertuin gelegen op het noordoosten met uitzicht op de molen;
- Ruime oprit met carport;
- Kindvriendelijke en rustige locatie nabij speelveldje.

Algemeen:

- De ouderdomsclausule is van toepassing, aangezien het registergoed ruim 45 jaar oud is.
- Toelichtingsclausule NEN2580:
Deze verkoopbrochure is in opdracht van verkoper zo goed mogelijk opgesteld. Maatvoeringen t.a.v. plattegronden, inhouds- en oppervlaktematen zijn vastgelegd in een meetrapport. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. U als koper wordt in de gelegenheid gesteld het meetrapport in te zien en deze maten op of na te meten en vrijwaart verkoper en diens makelaar van elke aansprakelijkheid wanneer hier toch afwijkingen in zouden voorkomen.
- Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden, er is geen koop. Er is sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een “ondertekende koopovereenkomst”.

Verkocht

Kenmerken

Oppervlakte
152 m2 woonoppervlakte
285 m2 perceeloppervlakte
606 m3 inhoud

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)

Bouwjaar
1976

Brochure

download brochure