ZY Makelaars
Volg ons

"Irma en Monique doen wat ze beloven en meer! Ze handelen proactief en zijn accuraat. Bovenal, ze denken met ons mee"

Stars

"ZY Makelaars beveel ik u bij deze aan"

Funda, VBO, Pararius, Huurchecknederland
ZY Makelaars

Zwanebloem 3, 4823 MV, BREDA

LICHT & RUIMTE IN DEZE VERRASSENDE WONING MET LOFT SFEER!
Onder architectuur (Ir. Fred Jacobs) gebouwde unieke geschakelde twee-onder-een-kap woning gelegen in de ruim opgezette villawijk Kroetenpark. Deze bijzondere woning heeft een ruime woonkamer met een plafondhoogte van ruim 3.50 m en een royale vide met plafondhoogte van ruim 5.20 m, welke gebruikt kan worden als kantoor, speelkamer of chillroom. Verder een luxe open keuken, bijkeuken, inpandige berging, ruime badkamer, twee slaapkamers en prachtige split level master bedroom. De oprit en carport bieden plaats aan twee auto's. De onderhoudsvriendelijke achtertuin grenst aan een (afgesloten) privé parkje. Kortom, een verrassende woning die het bezichtigen meer dan waard is!

Omgeving:
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse winkels, scholen, paramedisch centrum, sportverenigingen, natuurgebied met veel wandel- en fietsmogelijkheden, het Haagse Beemdenbos en naastgelegen recreatieplas. De uitvalswegen A16 (Rotterdam-Antwerpen), A27 (Utrecht) en de A59 ('s-Hertogenbosch-Zierikzee) zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. Station Breda-Prinsenbeek is op fietsafstand gelegen.

Indeling:
Entree, hal met lichtstraat, garderobe nis, toegang tot de eerste verdieping en:
- het toilet met zwevend closet en fonteintje;
- de woonkamer met open keuken aan de voorzijde van de woning. De luxe open keuken (circa 2.80 x 4.10 m) is voorzien van een zwevend keukenblok met spoelbak, keukenwand met inbouwkoelkast, twee combi-ovens, vaatwasser en voldoende kastruimten en een kookeiland met aan de woonkamerzijde een eetbar voor 2 personen en aan de keukenzijde twee pannenladen en een Bora keramische kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem en vier pitten. De gehele keuken is greeploos, hoog glans wit en voorzien van een composite werkblad.
De ruime en lichte woonkamer (circa 3.85 x 7.65 m) met convector put voor de schuifpui en eetkamer (circa 3.80 x 3.00 m) zijn gelegen aan de achterzijde van de woning. Vanuit de eetkamer is de bijkeuken (circa 3.80 x 3.15 m) bereikbaar. De bijkeuken is voorzien van een aansluiting voor een wasmachine en droger, de meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), een kast met de warmteverdeler stadsverwarming, een kast en toegangsdeur tot de carport.

Eerste verdieping:
de trapopgang met hardhouten trap naar de eerste verdieping is voorzien van een lichtstraat. De U-vormige overloop geeft toegang tot:
- slaapkamer I (circa 2.90 x 3.55 m) met twee bergkasten onder de trap naar de master bedroom en luik naar de unit van het mechanisch ventilatiesysteem. Deze kamer is gelegen aan de achterzijde van de woning;
- de badkamer (circa 2.00 x 3.90 m) geheel betegeld voorzien van een ligbad, twee keramische ronde wastafels, zwevend toilet, douchecabine en design radiotor;
- slaapkamer II (circa 2.75 x 3.65 m) gelegen aan de voorzijde van de woning;
- ruime vide (circa 3.75 x 4.15 m) met balustrade en prachtig uitzicht over de woonkamer. Deze ruimte is gelegen boven de keuken en is uitermate geschikt als kantoor, speelkamer of chillroom.
Vanaf de overloop is de splitlevel master bedroom te bereiken. Deze ruime derde slaapkamer (circa 3.75 x 4.95 m) is een halve verdieping hoger gelegen dan de eerste verdieping en heeft een prachtige lichtinval door de ramen aan drie zijden en uitzicht op de vide.

Tuin
Voortuin, oprit en carport bieden plaats aan twee auto's. Vanuit de carport is de bijkeuken bereikbaar en de ruimte met openslaande deuren ten behoeve van drie afvalcontainers.
De onderhoudsvriendelijke achtertuin (circa 8.25 x 8.25 m) is voorzien van bestrating, borders met vaste beplanting en een losse berging. Vanuit de achtertuin is het privé parkje/gezamenlijke binnentuin te bereiken. Dit prachtig aangelegde rustige privé parkje is bereikbaar vanuit 16 tuinen en via twee afgesloten poorten met toegang tot de straat.

Wat u verder nog moet weten:
- de luxe keuken is in 2016 geplaatst;
- de gehele woonkamer, keuken en bijkeuken zijn in 2016 voorzien van een isolerende en geluiddempende hoogwaardige PU gietvloer;
- de slaapkamers en overloop zijn voorzien van een laminaatvloer;
- de ruime vide is voorzien van een parketvloer;
- de ramen van de master bedroom zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolgordijnen;
- het plafond van de master bedroom is gelijk aan de royale dakoverstekken rondom;
- de woning is aangesloten op stadsverwarming. De warmteverdeler, de Blue City 300 van Ferroli (januari 2018) is in eigendom;
- de kosten voor het onderhoud van het privé parkje bedragen € 465,00 per woning/per jaar;
- de kleurstelling van de buitenzijde woning ligt vast voor alle 16 2-onder-1-kap woningen uit het bouwproject “Kroeten Siedlung”.

Algemeen:
- Toelichtingsclausule NEN2580:
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle informatie is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod, aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Verkocht

Kenmerken

Oppervlakte
153 m2 woonoppervlakte
264 m2 perceeloppervlakte
556 m3 inhoud

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)

Bouwjaar
2001-